Chính sách bất động sản mới cần nắm có hiệu lực từ 01/01/2020

Chậm làm sổ hồng cho dân; phân lô bán nền sai;công bố bảng giá đất mới…là những chính sách sách bất động sản mới có hiệu lực kể từ tháng 01/2020.

Những chính sách bất động sản mới nổi bật sẽ có hiệu lực từ 01/2020

Các Thành phố trực thuộc trung ương sẽ công bố bảng giá đất mới

Theo khoản 1 điều 114 Luật Đất đai 2013; từ ngày 1/1/2020, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải công khai bảng giá đất mới của địa phương. Giá này sẽ được áp dụng đến hết ngày 31/12/2024.

Bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ tính tiền và thuế sử dụng đất; tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và để tính tiền trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước…

Những vi phạm đất đai bị xử phạt lên đến 1 tỷ đồng

1. Chậm làm sổ hồng cho dân

Theo nghị định số 91/2019 NĐ-CP của Chính phủ về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; các đơn vị kinh doanh bất động sản; hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nếu không nộp hồ sơ; không cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua làm thủ tục cấp sổ hồng sẽ bị phạt tùy vào mức độ vi phạm.

Cụ thể, vi phạm từ 50 ngày đến 6 tháng sẽ bị phạt từ 10 triệu – 100 triệu đồng; Từ 6 tháng – 9 tháng mức tối đa 300 triệu đồng; Từ 9 tháng – 12 tháng mức tối đa 500 triệu đồng; Từ 12 tháng trở lên mức tối đa 1 tỷ đồng.

Chậm trễ việc làm sổ hồng cho dân chủ đầu tư sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng được quy định trong chính sách bất động sản mới có hiệu lực 01/2020.

2. Phân lô bán nền sai

Theo nghị định số 91/2019 NĐ-CP của Chính phủ; những trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền trong dự án đầu tư không đủ điều kiện sẽ bị xử phạt từ 20 triệu – 1 tỷ đồng tùy theo diện tích.

Trường hợp chủ đầu tư dự án phân lô bán nền sai quy định sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng.

Nghị định này buộc chủ đầu tư làm thủ tục trình UBND cấp tỉnh cho phép phân lô, bán nền đối với trường hợp chưa có văn bản cho phép của UBND cấp tỉnh; phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Buộc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm hoàn thành xây dựng nhà theo đúng thiết kế phê duyệt; nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm…

Chính sách bất động sản mới có hiệu lực 01/2020 quy định chủ đầu tư phân lô bán nền sai quy định sẽ bị phạt lên đến 1 tỷ đồng.

3. Lấn, chiếm đất đai

Cũng theo nghị định này; các hành vi lấn chiếm đất sẽ bị xử phạt lên đến 1 tỷ đồng. Hành vi lấn chiếm đất phi nông nghiệp tại nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

Phạt tiền từ 10-20 triệu đồng nếu diện tích đất lấn chiếm dưới 0,05 héc ta. Phạt tiền từ 20-40 triệu đồng nếu diện tích đất lấn chiếm từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta. Phạt tiền từ 40-100 triệu đồng nếu diện tích đất lấn chiếm từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta. Phạt tiền từ 100-200 triệu đồng nếu diện tích đất lấn chiếm từ 0,5 đến dưới 1 héc ta. Phạt tiền từ 200-500 triệu đồng nếu diện tích đất lấn chiếm từ 1 héc ta trở lên.

Trường hợp lấn chiếm đất chưa sử dụng; đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp tại đô thị đối với cá nhân tối đa 500 triệu; doanh nghiệp tối đa 1 tỷ đồng.

>>>Xem thêm: Thủ tục cấp lại sổ đỏ và sang tên cho người thừa kế