[TÂM ĐIỂM ĐẦU TƯ] Năm 2020 đất nền Bình Dương tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn trong top 5 cả nước.

Mới đây UBND tỉnh Bình Dương dự kiến điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn. Sự kiện này đang thu hút sự chú ý của cộng đồng doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư. Bởi khi được thông qua sẽ tạo nên cú hích giúp bất động sản, cụ thể là đất nền Bình Dương tăng tốc mạnh mẽ. Minh chứng điển hình là vừa qua, đợt mở bán đầu tiên của dự án Phúc An Garden đã hết hàng rất sớm.

Giá đất “vùng trũng” sẽ tăng đến 95%, đất nền Bình Dương trung bình tăng 50%/năm

Cuối tháng 10/2019, UBND Bình Dương đã công bố dự thảo lấy ý kiến góp ý về bảng giá các loại đất giai đoạn sau năm 2020. Theo đó, bảng giá đất dự kiến sẽ được điều chỉnh tăng mạnh từ 45-95% so với hiện nay.

UBND Bình Dương dự kiến điều chỉnh tăng giá đất

Theo Sở TN&MT Bình Dương, bảng giá đất trên địa bàn hiện nay chỉ bằng 50% giá thị trường. Còn giá đất nông nghiệp chỉ bằng từ 15-40%. Bên cạnh đó, việc giá đất tăng do hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển. Một số khu vực được công nhận đạt chuẩn đô thị loại I, II. Một số xã chuẩn bị lên phường, thị trấn…

Cụ thể, khu vực thành phố Thủ Dầu Một sẽ tăng bình quân 50% so với bảng giá hiện hành. Thị xã Thuận An và Dĩ An tăng bình quân 95% so với hiện hành. Thị xã Bến Cát và Tân Uyên tăng bình quân 60%. Huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng tăng bình quân 45%. Đặc biệt, huyện Bàu Bàng và Bắc Tân Uyên tăng bình quân 80% so với bảng giá hiện hành.

Tác động của chính sách đến thị trường Bất động sản, cụ thể là đất nền Bình Dương

Việc bảng giá đất được điều chính tăng sau 2020 được dự báo sẽ tác động sự phát triển của thị trường bất động sản Bình Dương. Trong đó, Bến Cát, Bàu Bàng được xem như “vùng trũng” thu hút dòng vốn lớn đổ vào đầu tư.

Thực tế, hiện nay Bến Cát và Bàu Bàng đang nở rộ các dự án bất động sản. Đặc biệt là đất nền, mang đến sự lựa chọn đa dạng cho các nhóm khách hàng khác nhau. Dữ liệu tổng hợp từ các chủ đầu tư cho thấy mức giá bán trung bình xoay quanh mức 10-12 triệu đồng/m2. Khu dân cư Phúc An Garden là một ví dụ điển hình.

mot-trong-so-bon-cong-vien-phuc-an-garden

Hình ảnh lung linh của 1 trong số 4 công viên của dự án Phúc An Garden về đêm.

Như vậy, giá đất Bến Cát, Bàu Bàng vẫn quá thấp so với thị xã Thuận An và Dĩ An. (bình quân khoảng 30 triệu đồng/m2) hay thành phố Thủ Dầu Một (35-45 triệu đồng/m2)… Chính điều này tạo nên sức hấp dẫn rất lớn thu hút dòng vốn đang đổ vào Bến Cát, Bàu Bàng hiện tại. Đất nền Bình Dương chưa bao giờ “hot’ đến vậy.

Nhiều yếu tố hấp dẫn

Tuy được xem là “vùng trũng” về giá nhưng tiềm năng của bất động sản Bến Cát và Bàu Bàng lại rất lớn.

Các nguồn vốn đầu tư lớn đang được rót về Bàu Bàng

Thứ nhất, tỉnh Bình Dương đang tập trung phát triển các khu công nghiệp ở phía Bắc. Và Bến Cát và Bàu Bàng là hai địa phương trọng điểm. Tại đây đang có 13 khu công nghiệp đang và chuẩn bị hoạt động với tổng diện tích lên đến 10.000 ha. Trong tương lai, đây sẽ là khu vực phát triển công nghiệp chủ lực của Bình Dương. Như vậy, rất đông kỹ sư, chuyên gia và người lao động tập trung về Bến Cát, Bàu Bàng để làm việc, sinh sống.

Thứ hai, Bến Cát, Bàu Bàng nằm ngay đầu mối giao thông kéo dài từ Tây Nguyên xuống Tp.HCM theo hướng trục Bắc – Nam như quốc lộ 13, quốc lộ 14, cao tốc Đức Hòa – Chơn Thành, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn… Đây là điều kiện cực tốt để giữ vừng tiềm năng tăng giá của đất nền Bình Dương.

Mặt khác, với việc Tp.HCM tập trung phát triển về hướng Củ Chi, Tây Ninh sẽ gắn kết với Bến Cát, Bàu Bàng. trở thành một hành lang kinh tế kết nối giao thương với Đồng Bằng sông Cửu Long và sang Campuchia qua cửa khẩu Mộc Bài.

Công viên khu đô thị Phúc An Garden

Công nghiệp, hạ tầng và thị trường bất động sản như chiếc bình thông nhau. Ở đâu hạ tầng và công nghiệp phát triển thì chắc chắn sẽ làm tăng giá trị bất động sản.