Lệ phí trước bạ nhà đất – Quy định và cách tính mới nhất

Lệ phí trước bạ nhà đất  là gì? Lệ phí trước bạ không phải một loại thuế. Nó là loại tiền mà chủ sở hữu tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu. Cơ quan thu, sử dụng khoản phí này cũng có trách nhiệm thống kê, báo cáo lên các cấp cao hơn.

 Theo nguyên tắc chung; người mua tài sản sẽ phải chịu trách nhiệm chi trả thuế trước bạ. Trong một số trường hợp cá biệt, điều này có thể thay đổi. Ngoài ra, trong luật cũng quy định một số ngoại lệ không phải chịu phí trước bạ.

Những trường hợp người sử dụng đất được miễn lệ phí trước bạ:

1.Nhà, đất là trụ sở của các cơ quan ngoại giao; lãnh sự quán; nhà ở của người đứng đầu các cơ quan ngoại giao; lãnh sự của nước ngoài tại Việt Nam.

2.Đất được chính quyền giao cho cá nhân; tổ chức sử dụng trong các trường hợp: Thăm dò khai thác khoáng sản, sản xuất nông nghiệp, làm muối, canh tác nuôi trồng thủy sản.

3.Đất nông nghiệp thực hiện chuyển đổi theo điều 102 Nghị định 181/2004/NĐ-CP.

4.Đất thuê lại của chính quyền hoặc các cá nhân; tập thể có quyền sử dụng đất hợp pháp.

5.Đất được các tổ chức tôn giáo sử dụng vào mục đích cộng đồng.

6.Một số trường hợp nhà đất được bồi thường, đền bù khi giải tỏa.

7.Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.

Các trường hợp phải nộp thuế trước bạ nhà đất và cách tính:

– Đăng ký cấp mới quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất (sổ đỏ).

– Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất đã có sổ đỏ.

– Chuyển nhượng một phần hoặc chia tách một phần đất đã có sổ đỏ.

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất x 0,5%

Trong đó:

 + Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất  = Diện tích đất (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) theo bảng giá đất

+ Với đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành thì

Giá tính lệ phí trước bạ với đất thuê = (Giá đất tại bảng giá đất x Thời hạn thuê đất) / 70 năm

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu Nhà nước bán cho người đang thuê là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của UBND tỉnh, thành.

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà.

+ Trường hợp giá nhà, đất ghi trong hợp đồng cao hơn giá do UBND tỉnh, thành phố ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá ghi tại hợp đồng.

Giá tính lệ phí trước trước bạ nhà = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ (do UBND cấp tỉnh ban hành)

2. Thủ tục khai, nộp lệ phí trước bạ nhà đất

Bên mua chuẩn bị hồ sơ khai nộp lệ phí trước bạ; nộp cùng với hồ sơ khi sang tên sổ đỏ (thủ tục đăng ký biến động đất đai); và nộp lệ phí theo thông báo của Cơ quan Thuế.

+ Chuẩn bị sơ khai lệ phí trước bạ:

– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất theo Mẫu số 01

– Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có). Trừ trường hợp nộp bản chính.

– Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà; đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.

– Bản sao hợp đồng chuyển nhượng.

+ Trình tự thực hiện

– Với hộ gia đình; cá nhân có thể nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh); nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.

– Với tổ chức nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh; nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.

– Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan Thuế; thì phải nộp lệ phí trước bạ.

>>>Xem thêm: Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn không nên bỏ qua