Thị trường bất động sản 2020 – Phân khúc nào sẽ thống trị?

Tại Diễn đàn Bất động sản năm 2019, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã chỉ ra các cơ hội, thuận lợi của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2020.

Theo ông Nam, nhu cầu về nhà ở của Việt Nam còn rất lớn. Nước ta có dân số đứng thứ 15 thế giới, thứ 3 khu vực Đông Nam Á. Quá trình đô thị hóa tại Việt Nam diễn ra với tốc độ cao. Dân số đô thị sẽ tăng nhanh,  thu nhập bình quân đầu người ngày càng tăng…, Dẫn tới hàng năm, Việt Nam phải xây mới khoảng 100 triệu m2 nhà ở. Trong đó khoảng 70% nhà ở để đáp ứng nhu cầu của dân cư đô thị. 

“Từ 2018 đến nay, các sản phẩm mới ra thị trường lại tiếp tục theo xu hướng nhỏ giọt. Nhiều khả năng sẽ tiếp tục thiếu hàng vào cuối năm 2019 và trong các năm 2020 – 2022”, ông Nam nhận định.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn CEO cho rằng. Cơ hội và dư địa của các phân khúc bất động sản trong năm 2020 là rất lớn.

“Chúng ta có gần 100 triệu dân, dân số trẻ. Tầng lớp trung lưu có 30 triệu dân, dự kiến tăng lên 40 triệu vào năm 2025. Sức mua và nhu cầu nhà ở rất lớn, các phân khúc đều có cơ hội. Thu nhập của người dân ngày càng cao, nên nhu cầu về nhà ở sẽ ngày càng tăng”. Ông Bình phân tích.

Còn ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thì nhận định, năm 2020, thị trường chắc chắn sẽ tiếp tục phát triển. Cơ sở thực tiễn đều cho thấy, bất động sản năm 2020 không thể đi xuống. Nhưng phải xác định phân khúc nào phát triển, phân khúc nào ổn định.

“Năm 2020 sẽ có những điều chỉnh rất lớn từ Nhà nước. Khi có những chính sách điều chỉnh, đặc biệt về hoạt động đầu tư kinh doanh, thì hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp hay các nhà đầu tư cũng phải điều chỉnh theo. Luật Đất đai năm 2020 sẽ được trình Quốc hội, theo chiều hướng tháo gỡ giúp doanh nghiệp phát triển, chứ không phải hạn chế, cản trở”, ông Khởi nói.

Điểm mặt các phân khúc tiếp tục khởi sắc trên thị trường bất động sản 2020

Theo nhận định của ông Nguyễn Trần Nam, dư địa phát triển rất lớn cho phân khúc bđs vùng ven. Đây là những điểm sáng thị trường trong trung và dài hạn.

Cùng với đó, ông Nam cho rằng, bất động sản vùng ven đang có cơ hội lớn. Việt Nam đã và đang không ngừng phát triển dần trở thành một trong những địa điểm đến thu hút đầu tư về công nghiệp sản xuất trong khu vực Đông Nam Á. Việc phát triển các khu đô thị vệ tinh vùng ven là tất yếu.

“Cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, đây sẽ trở thành phân khúc có đà phát triển rất tốt nếu nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ và Nhà nước có chính sách khuyến khích, hỗ trợ, tạo điều kiện cho thị trường phát triển tương xứng với tiềm năng sẵn có”, ông Nam nhận định.

Theo ông Khởi, nguồn cung nhà ở giá rẻ đang rất thiếu. “Các chủ đầu tư đang hoàn thiện thủ tục pháp lý cho dự án của mình. Chắc chắn năm 2020 sẽ có sản phẩm bán ra. Năm nay, nguồn cung sản phẩm ít là do nhiều dự án phải tạm dừng để điều chỉnh. 

Theo ông Khởi, Bộ Xây dựng luôn đề xuất khuyến khích, xây dựng cơ chế ưu đãi cho loại nhà ở thương mại giá thấp để thúc đẩy nguồn cung. Đây là yếu tố cần thiết để thúc đẩy thị trường. Về phía doanh nghiệp, hiện là thời điểm cần thay đổi cơ cấu sản phẩm.

“Nếu doanh nghiệp phát triển theo hướng này, tôi tin là SP ra đến đâu sẽ hết hàng đến đó”. Ông Khởi nhận định.

>>>Xem thêm: Thủ tục mua bán nhà đất 2020 có gì khác?