Thị trường bất động sản Long An trong tầm ngắm giãn dân TP.HCM

Bất động sản Long An có tăng trưởng không?

Giãn dân đô thị nhìn về Long An

Trước sự gia tăng dân số và những thách thức trong phát triển đô thị mà TP.HCM đang gặp phải, cuối tuần qua, một hội thảo khoa học với chủ đề “Quản lý đô thị trên địa bàn TP.HCM, thực trạng vấn đề và giải pháp” đã được Thành ủy TP.HCM phối hợp với Hội đồng Lý luận Trung ương tổ chức.

Thị trường bất động sản Long An trong tầm ngắm giãn dân TP.HCM

Tại hội thảo, các chuyên gia, nhà khoa học cho rằng, TP.HCM là đô thị đặc biệt, đô thị lớn của Việt Nam, có ý nghĩa rất quan trọng đối với khu vực Đông Nam Á và quốc tế. Vì thế, cần có giải pháp nghiên cứu để làm sao TP.HCM xứng tầm là đô thị mang tầm quốc tế.

Theo GS.KTS. Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, gắn TP.HCM vào nghiên cứu quy hoạch vùng để gắn kết với nhau là rất quan trọng. Hệ thống giao thông công cộng cần xây dựng tốt nhất để tạo cho việc đi lại của người dân thuận lợi. Để quản lý sự phát triển của TP.HCM, nhất là vấn đề giao thông, hạ tầng kinh tế, hạ tầng xã hội, cần liên kết vùng, phát triển vùng TP.HCM. Mở rộng không gian quy hoạch để tạo động lực cho TP.HCM phát triển.

Phương án đề xuất

Từ thực tế đó, ông Chính đề xuất 2 phương án mở rộng TP.HCM. Phương án 1, chủ yếu mở rộng về phía tỉnh Long An, lấy sông Vàm Cỏ Đông làm ranh giới tự nhiên, gồm các huyện Cần Giuộc, Cần Đước và một phần huyện Bến Lức, với tổng diện tích khoảng 48.000 – 50.000 ha, dân số khoảng 370.000 – 420.000 người. Khi đó, diện tích TP.HCM sẽ tăng thêm khoảng 50 km2, từ 2.096 lên 2.146 km2, Long An giảm đi 50 km2.

Phương án 2, vẫn mở rộng về phía tỉnh Long An, lấy sông Vàm Cỏ Đông làm ranh giới tự nhiên, gồm các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, lấy thêm huyện Cần Đước và một phần huyện Bến Lức với diện tích khoảng 90.000 – 95.000 ha, dân số khoảng 650.000 – 700.000 người. Khi đó, diện tích TP.HCM sẽ tăng thêm khoảng 95 km2, từ 2.096 lên 2.191 km2.

Sau khi mở rộng, TP.HCM phát triển theo mô hình tập trung đa cực, khu vực trung tâm là khu nội thành với bán kính 15 km và 4 cực phát triển. Trong đó, 3 hướng chính là hướng Đông, hướng Nam, hướng Tây – Tây Nam (vùng đất dự kiến mở rộng) và hướng phụ là hướng Tây – Bắc.

Theo Bí thư Thành ủy TPHCM Nguyễn Thiện Nhân, quy hoạch tổng thể TP.HCM có quy hoạch đô thị khu vực trung tâm, khu vực vệ tinh, giao thông liên kết vùng. Phát triển đô thị TP.HCM ban đầu theo hướng Đông Bắc là chính, hướng phụ là phía Nam. Đến năm 1998, phát triển thêm hướng Nam, Đông Nam, hướng phụ là Tây Bắc và hướng Tây.

Về bài toán giải quyết mâu thuẫn bài toán dân số tăng nhanh, nhưng hạ tầng kỹ thuật không đáp ứng kịp, ông Nhân cho rằng, trong quy hoạch phải có cơ chế phối hợp vùng để giúp các vùng phát triển nhanh hơn, thu nhập cao hơn để giảm áp lực dân số từ các vùng trở về TP.HCM giảm. Trong đó, TP.HCM phải thực hiện chức năng việc chuyển giao ứng dụng công nghệ cho các vùng.

Giới đầu tư đón đầu xu thế

Có lẽ, đề xuất trên vẫn còn nhiều thời gian để bàn tính, nhưng ở góc độ thực tế cho thấy, trong những năm qua, thị trường bất động sản phía Nam đã chứng kiến làn sóng giãn dân đô thị từ TP.HCM sang các địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An khá mạnh mẽ, trong đó Bình Dương và Đồng Nai có vẻ như đi trước một bước, Long An đi sau, nhưng đang trở thành tâm điểm nhận được sự chú ý đặc biệt của cả thị trường phía Nam nhờ lợi thế giá còn “mềm”, chính sách phát triển hạ tầng ngày càng đồng bộ.

Về hạ tầng, đến thời điểm hiện nay, nhiều công trình hạ tầng trọng điểm kết nối TP.HCM với Long An đã và đang từng bước được hoàn thiện như đường Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 1, đường Nguyễn Hữu Thọ, cao tốc Bến Lức – Long Thành…

Xem thêm một số dự án nổi bật đáng đầu tư Long An:

khu đô thị Phúc An City | khu đô thị Solar city Bến Lức | Khu đô thị Lavilla green city